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Como calcular la revisión de una hipoteca antes que el banco

Hoy en día es posible calcular la revisión de nuestra hipoteca antes de acudir al banco, para ello usamos el Euribor que la entidad nos aplicará y sabremos a ciencia cierta cuál será el siguiente recibo luego de la revisión.

El mes de la revisión de la hipoteca se encuentra estipulado en la respectiva escritura, en la cual podremos ver cuál es la fecha de la revisión del tipo de interés variable al igual que su periodicidad. En caso de que la fecha no aparezca explícita, simplemente debemos ver la fecha de la firma correspondiente.

En cuanto a la difusión del Euribor, éste se considera difundido de manera oficial en la fecha de publicación en el BOE a pesar de que ya haya sido previamente divulgado a través de las páginas web oficiales o periódicos. Desde el 2009, se acostumbra a publicar durante los 5 primeros días del mes siguiente.

Para averiguar de forma fácil y rápida cuándo nos toca la próxima revisión debemos agotar los 3 pasos siguientes:

  • Lo primero es coger alguno de los recibos actuales (los últimos) y miramos qué porcentaje de interés nos están cobrando.
  • A ese interés le restamos el diferencial y ese será el valor del Euribor para un mes.
  • Luego nos vamos con ese valor a la tabla de los meses del Euribor para averiguar cuál fue el mes ya que fue el de la última revisión. Cuando lo hayamos encontrado, recorremos y meses adelante en caso de revisión semestral o 1 año si se trata de revisión anual y con esto ya sabremos exactamente cuál será el mes de la próxima revisión.

Es importante tener en cuenta que algunos bancos “redondean” el porcentaje de interés por lo que esta técnica o método es aproximada para estos casos que ciertas entidades bancarias suelen aplicar hoy en día.

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